Verduurzamen is goed voor nu en later!
Mijn woning verduurzamen
Als je een woning koopt en je wilt deze verduurzamen, dan kun je een hoger hypotheekbedrag krijgen dan normaal het geval is. Financier je energiebesparende voorzieningen, dan mag je in 2022 tot 106 % van de waarde van de woning lening namelijk € 376.300 (€ 344.500 in 2021) in plaats van 100%.
Om je hypotheek te kunnen verduurzamen vindt er een inkomenstoetsing plaats. Die toetsing bepaalt hoeveel je kunt lenen. Je inkomen moet in de eerste plaats minimaal € 33.000 zijn. Je profiteert dan van het voordeel dat investeringen in energiebesparende maatregelen tot maximaal € 9.000 buiten beschouwing worden gelaten. Bij een nul-op-de-meter woning is dat bedrag zelfs € 25.000 met energieprestatiegarantie en € 15.000 zonder energieprestatiegarantie.
Er zijn meerdere energiebesparende maatregelen en voorzieningen, dit zijn :
- Isolatie van gevel, dak, leiding of vloer;
- HR++ beglazing (of hoger);
- Een warmtepomp;
- Zonnepanelen.
Per 2021 vallen een HR-ketel en een zonneboiler niet meer onder de energiebesparende voorzieningen.
Energiebesparende maatregelen via een bouwdepot
Een geldverstrekker kan werken met een bouwdepot waar het bedrag op wordt gestort, om er zeker van te zijn dat het extra geld wordt besteed aan energiebesparende voorzieningen. Vooraf geef je aan welke maatregelen je wilt nemen en welke kosten daar naar verwachting tegenover staan. Wanneer de kosten gemaakt zijn, dien je de nota’s in en wordt er uit het depot uitbetaald. Als er een saldo over blijft nadat de voorzieningen gerealiseerd zijn of het bouwdepot is verlopen? Dan moet je dit saldo gebruiken als extra aflossing op de hypotheek.
Onze Woonze adviseur kan je hierover verder informeren welke oplossing het beste bij jou past op de langere termijn.
Energiebespaarbudget
Er is ook een energie bespaarbudget voor als je op dit moment nog niet precies welke energiebesparende maatregelen je wilt nemen? Dan is het verstandig om te kiezen voor het Energiebespaarbudget. Dat is in de eerste plaats mogelijk als je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie afsluit. Maar er zijn ook een paar geldverstrekkers die zonder NHG het Energiebespaarbudget aanbieden. Onze Woonze adviseurs kunnen je hiermee helpen. Het grote voordeel hiervan is dat je vooraf geen specificatie van de kosten of maatregelen hoeft te geven. Zo regel je eerst je hypotheek en beslis je pas later welke energiebesparende maatregelen voor jouw situatie het meest zinvol zijn.
Onze Woonze adviseur kan je hierover verder informeren welke oplossing het beste bij jou past op de langere termijn.
Als je al een koophuis hebt
Als je een woning hebt met overwaarde, dan kan het een goede optie zijn om je huidige hypotheek op te hogen of een tweede hypotheek op je woning te sluiten. Ook als je geen overwaarde hebt op je woning, kan je de hypotheek verhogen. Bij energiebesparende maatregelen mag er ook op een bestaande hypotheek tot 106% van de waarde van de woning gefinancierd worden in 2022 namelijk € 376.300. Als je de verhoogde hypotheek gebruikt voor woningverbetering is ook de rente die je hierover betaalt fiscaal aftrekbaar.
Onze Woonze adviseur kan je hierover verder informeren welke oplossing het beste bij jou past op de langere termijn.
Extra opties
Er zijn ook nog andere mogelijkheden en oplossingen die je kunnen helpen bij het toevoegen van energiebesparende maatregelen aan je woning. Zo bieden een aantal geldverstrekkers een duurzame hypotheek aan of geven ze rentekorting bij een duurzaam huis. Daarnaast zijn er nog een aantal subsidies en leningopties, zoals de Energiebespaarlening, groene leningen en de duurzaamheidslening.
Neem contact met ons op om de vele mogelijkheden te bespreken.
MEE
Onze Woonze adviseur kan je hierover verder informeren welke oplossing het beste bij jou past op de langere termijn.
Veelgestelde vragen
Hoeveel kan ik lenen
Om deze vraag te kunnen beantwoorden hebben we eerst een aantal antwoorden van jou nodig. Om je te helpen hebben we een eenvoudige rekentool, zodat je snel antwoord krijgt. Deze rekentool vind je hier.
Hoe koop ik een huis als starter?
Your content goes here. Edit or remove this text inline or in the module Content settings. You can also style every aspect of this content in the module Design settings and even apply custom CSS to this text in the module Advanced settings.
Hoeveel kost een huis kopen?
Your content goes here. Edit or remove this text inline or in the module Content settings. You can also style every aspect of this content in the module Design settings and even apply custom CSS to this text in the module Advanced settings.
Wat is een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)?
Your content goes here. Edit or remove this text inline or in the module Content settings. You can also style every aspect of this content in the module Design settings and even apply custom CSS to this text in the module Advanced settings.
Gratis Woningwaarderapport
Ben je nog niet van plan een nieuwe woning te kopen of je huis te verbouwen, maar ben je wel benieuwd naar de waarde van je huidige woning? Zonder een afspraak met taxateur of makelaar, kun je bij ons geheel vrijblijvend en zonder kosten een Woningwaarderapport aanvragen met:
- De reële waarde van de woning
- Perceeloppervlakte - het aantal geregistreerde vierkante meters
- Woonoppervlakte - het aantal geregistreerde vierkante meters
- Prijzen van woningen in de buurt
- Kadastrale kaart
