Home 5 Woonwens 5 Mijn overwaarde verzilveren

Wat doe jij met je overwaarde?

Mijn overwaarde verzilveren

Als je een woning hebt met overwaarde of je wilt de waarde van je huis benutten om aanpassingen te doen, een grote uitgave of wellicht voor maandelijkse aanvulling van je pensioen.

Wat zijn de mogelijkheden?

We beginnen met overwaarde, wat is dat nu eigenlijk?

Overwaarde heb je als je woning meer waard is dan de hypotheek die je ooit hebt afgesloten voor deze woning. Deze overwaarde kan enorm oplopen.

Als je je overwaarde wilt verzilveren heb je een drietal mogelijkheden.

  • Je hypotheek verhogen
  • een verzilverhypotheek
  • je huis verkopen en terug huren

Onze Woonze adviseurs kunnen je heel goed helpen door je goed advies te geven.

Je hypotheek verhogen

Een ruime overwaarde geeft de bank zekerheid voor het verstrekken van een lening en zou je je huidige hypotheek kunnen verhogen.  Alleen overwaarde is niet bepalend want ook je inkomen wordt beoordeeld om te bepalen of je de rentelasten kunt dragen. Heb je voldoende inkomen? Dan is een aflossingsvrije hypotheek mogelijk tot maximaal 50% van de woningwaarde.  Als je een hypotheek wilt waarbij je alles automatisch aflost  dan kun je, mits je inkomen voldoende is, tot 100% van je woningwaarde opnemen.

Onze Woonze adviseur kan je hierover verder informeren welke oplossing het beste bij jou past op de langere termijn.

Een verzilver hypotheek

Bij een verzilver hypotheek wordt er door de bank, een bedrag aan jou vrijgegeven. De hoogte hiervan is afhankelijk van je leeftijd en de hoogte van de overwaarde. Dit bedrag wordt of in een keer of maandelijks aan je overgemaakt. Om dit bedrag van de bank te kunnen lenen, betaal je rente aan de bank. Deze rente is vaak veel hoger dan een normale hypotheekrente. De rente wordt bij je verzilverhypotheek opgeteld, dus dit hoef je niet maandelijks te betalen. Omdat je rente wordt opgeteld, heb je een rente op rente principe. Dit zorgt ervoor dat je verzilverhypotheek snel oploopt. Vaak zit er aan een verzilverhypotheek ook een looptijd, aan het einde van dit termijn moet je het bedrag terugbetalen aan de bank. In de meeste gevallen zul je dan je huis moeten verkopen.

 Onze Woonze adviseur kan je hierover verder informeren welke oplossing het beste bij jou past op de langere termijn.

Je huis terugkopen of terug huren
Een andere optie om je overwaarde te verzilveren, is je huis verkopen aan een organisatie en vervolgens terug huren, ook wel ‘sale and lease back’ genoemd. Je krijgt dan in één keer een bedrag in handen. Meestal ligt dit tussen 70 % en 80 % van de waarde van de woning. Vervolgens betaal je meestal een marktconforme huur aan de verhuurder. Organisaties die deze mogelijkheid aanbieden zijn bijvoorbeeld Behouden Huis (zonder huurbetaling) en Levius (met huurbetaling). Doordat je bij de meeste aanbieders een (geïndexeerde) huur moet betalen, stijgen over het algemeen je woonlasten ten opzichte van de oude situatie. Dit kan ook betekenen dat je het verzilverd kapitaal uiteindelijk moet gebruiken om de huur te kunnen blijven betalen. Laat je daarom goed adviseren door onze Woonze adviseur en vraag je adviseur om een vergelijk met andere verzilveroplossingen. Deze mogelijkheid van verzilveren valt niet onder toezicht van de Autoriteit Financiële Markten (AFM).
Onze Woonze adviseur kan je hierover verder informeren welke oplossing het beste bij jou past op de langere termijn.

Veelgestelde vragen

Hoeveel kan ik lenen

Your content goes here. Edit or remove this text inline or in the module Content settings. You can also style every aspect of this content in the module Design settings and even apply custom CSS to this text in the module Advanced settings.

Hoe koop ik een huis als starter?

Your content goes here. Edit or remove this text inline or in the module Content settings. You can also style every aspect of this content in the module Design settings and even apply custom CSS to this text in the module Advanced settings.

Hoeveel kost een huis kopen?

Your content goes here. Edit or remove this text inline or in the module Content settings. You can also style every aspect of this content in the module Design settings and even apply custom CSS to this text in the module Advanced settings.

Wat is een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)?

Your content goes here. Edit or remove this text inline or in the module Content settings. You can also style every aspect of this content in the module Design settings and even apply custom CSS to this text in the module Advanced settings.

Wat is een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)?

Your content goes here. Edit or remove this text inline or in the module Content settings. You can also style every aspect of this content in the module Design settings and even apply custom CSS to this text in the module Advanced settings.

Wat is een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)?

Your content goes here. Edit or remove this text inline or in the module Content settings. You can also style every aspect of this content in the module Design settings and even apply custom CSS to this text in the module Advanced settings.

Meer advies nodig?

Wil je liever met een van onze adviseurs praten? Maak dan meteen een vrijblijvende afspraak. We helpen je graag verder!

Gratis Woningwaarderapport

Ben je nog niet van plan een nieuwe woning te kopen of je huis te verbouwen, maar ben je wel benieuwd naar de waarde van je huidige woning? Zonder een afspraak met taxateur of makelaar, kun je bij ons geheel vrijblijvend en zonder kosten een Woningwaarderapport aanvragen met:

 

  • De reële waarde van de woning
  • Perceeloppervlakte - het aantal geregistreerde vierkante meters
  • Woonoppervlakte - het aantal geregistreerde vierkante meters
  • Prijzen van woningen in de buurt
  • Kadastrale kaart